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　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這表明房地產(chǎn)投資開始復(fù)蘇，并且隨著房地產(chǎn)銷售的回暖，這種增長在下半年仍將持續(xù)，房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟(jì)和相關(guān)行業(yè)的拉動作用也將更加明顯。

　　下半年新開工面積增速有望繼續(xù)加快

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月累計房地產(chǎn)新開工面積為4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月縮小5.8個百分點。但從單月來看，經(jīng)計算得出的6月的房屋新開工面積為1.22億平方米，同比增速自2008年7月以來由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長11.93%，環(huán)比增長57%。

　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平接受記者采訪時表示，6月份新開工面積首次正增長在市場預(yù)期之內(nèi)，表明房地產(chǎn)投資開始走向復(fù)蘇，由于房地產(chǎn)銷售半年多的回暖，這種投資增長仍將持續(xù)。

　　中投證券的報告認(rèn)為，6月新開工面積同比增速遠(yuǎn)超預(yù)期，行業(yè)景氣度大幅回升。聯(lián)合證券的報告也認(rèn)為，這顯示樓市的回暖已明顯開始帶動投資和新開工的增長，房地產(chǎn)的率先復(fù)蘇對經(jīng)濟(jì)的拉動將日益顯現(xiàn)，預(yù)計未來幾個月新開工面積速度有望繼續(xù)加快，考慮到建筑周期因素，新開工形成的供給增加將會在四季度體現(xiàn)，從而將緩解當(dāng)前市場由于庫存的快速消耗而導(dǎo)致的供給不足的矛盾，也將削弱房價上升的動力，從而利于保護(hù)當(dāng)前樓市的復(fù)蘇不至于過快進(jìn)入泡沫化階段。

　　對于新開工面積“轉(zhuǎn)正”的原因，瑞銀證券的報告指出，新開工建設(shè)活動的反彈由兩個因素推動，一方面，低端和大眾住宅市場的建設(shè)活動強(qiáng)勁反彈；另一方面，在銷售超預(yù)期和流動性充裕的推動下，高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)活動也開始反彈。

　　房地產(chǎn)的拉動作用將更加明顯

　　對于房地產(chǎn)建設(shè)活動的復(fù)蘇對整體經(jīng)濟(jì)增長和相關(guān)行業(yè)的影響，瑞銀證券認(rèn)為，房地產(chǎn)建設(shè)活動的復(fù)蘇，意味著國內(nèi)需求的復(fù)蘇將更可持續(xù)，建筑材料和大宗商品需求復(fù)蘇的基礎(chǔ)將更加穩(wěn)固。同時，宏觀經(jīng)濟(jì)政策開始趨穩(wěn)，因為對房地產(chǎn)投資活動以及房價上漲過快的擔(dān)憂將促使政府更加嚴(yán)格地執(zhí)行現(xiàn)有的對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管和條規(guī)。另外，流動性充裕和地方政府推動經(jīng)濟(jì)增長的沖動可能使未來幾年不良貸款增加，而由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇在一定程度上受到了流動性的推動，而不完全是因為城市住宅供求的平衡，因此，未來它將更容易受到流動性緊縮和其他宏觀政策變動的影響。

　　國金證券的報告認(rèn)為，新開工拐點的出現(xiàn)，表明房地產(chǎn)對下游的拉動即將得到實質(zhì)體現(xiàn)，企業(yè)對下游產(chǎn)品進(jìn)入實質(zhì)需求階段，7月份后，房地產(chǎn)的拉動作用將會體現(xiàn)的愈發(fā)明顯。其中，房地產(chǎn)帶動作用較明顯的是建筑業(yè)，包括金屬冶煉和壓延、化學(xué)工業(yè)、交運(yùn)設(shè)備、通訊設(shè)備、專用設(shè)備制造、非金屬礦物品、電力設(shè)備。另外，去化周期回落至歷史低點，表明庫存得到有效消耗，也預(yù)示未來新開工的增長會具有持續(xù)性。